Даже тех, кто собирается жить за городом не постоянно, а эпизодически, волнует проблема коммуникаций. В частности, снабжение электрической энергией, без которой немыслим загородный дом. Точнее, важна цена вопроса, а также квота мощности, которую вы можете получить у местных энергетиков. Допустим, выделяют 5 кВт на участок, а вам позарез требуется 15 кВт. Выдержат ли местные электрические сети повышенную нагрузку? Возможно ли в будущем (коль скоро нельзя сегодня) докупить необходимые киловатты? Все эти нюансы должны быть выяснены на предпроектной стадии.

Не менее важны водоснабжение и водоотведение. Если неподалеку проходит стационарный водопровод, то проблем нет. Но это скорее исключение, а чаще всего владельцу загородного дома приходится решать, откуда брать воду: из экологически чистого водоема, расположенного поблизости, из колодца, из скважины? Обычно новоиспеченный домовладелец использует опыт соседей и по их примеру роет колодец, бурит скважину и т. п. Со способом отвода сточных вод также следует определиться, чтобы исключить риск заболачивания участка.

Ни один загородный дом не обходится без отопления. Способов отопления и видов топлива несколько. Если поблизости газовая магистраль, то выгоднее всего подключиться к ней. Есть возможность закупать недорого жидкое топливо? Тогда на участке нужно предусмотреть место для установки емкости под него.

Даже к даче для проведения уик-эндов должна вести проезжая круглый год дорога, хотя бы грунтовая. Желательно налаженное движение общественного транспорта. Если ни дороги, ни регулярного сообщения нет и не предвидится в обозримом будущем, то стоит задуматься: проблемная транспортная доступность может свести на нет все плюсы загородной жизни.

Домашняя геологоразведка

Проблема коммуникаций (как и многие другие проблемы) в полной мере решается уже после приобретения участка. Только знание геологических, гидрологических, почвенных и других условий позволяет окончательно определиться с типом дома и коммуникациями. Конечно, имеет смысл поинтересоваться типом фундамента соседних домов, посмотреть, как организован в них водозабор и сброс сточных вод, — кто лучше соседей осведомлен о преимуществах и недостатках территории и перспективах ее развития? Но индивидуальные особенности участка могут сделать любые аналогии неработающими.

У вас есть установка для бурения скважин? Скорее всего, нет. Но даже если она есть, вы не установите характеристики грунта в силу дилетантских познаний. Пробурив шурф ручным способом, легко убедиться, что под ногами плотный и однородный песок. Однако глубже может оказаться торфяник — наиболее проблемный и даже опасный тип грунта. Встречаются и иные «подземные камни», поэтому инженерно-геологические изыскания должны проводить профессионалы из лицензированной специализированной компании.

Грунты различаются по свойствам и дают разную осадку под постройкой одной и той же массы. Одни сильно вспучиваются при промерзании, другие — умеренно; некоторые свободно пропускают воду, другие задерживают ее, и т. п. Меньше всего проблем с однородными грунтами из крупнозернистого песка: водопропускная способность высокая, пучинистость минимальная, так что осадка равномерная и возможно устройство сравнительно дешевого мелкозаглубленного фундамента. Однако в нашем регионе чаще встречаются глинистые грунты, которые задерживают воду и при замерзании сильно вспучиваются. Строго говоря, тип фундамента выбирается позже, но у проектировщика должна быть информация. Возвести фундамент можно практически на любом грунте — вопрос лишь в затратах.

Необходимо определить и глубину залегания грунтовых вод. В будущем этот параметр послужит основой для принципиальных решений как по части строительства, так и при выборе некоторых инженерных систем. Если грунтовые воды проходят выше уровня промерзания, это неизбежно увеличит силы морозного пучения. Такое обстоятельство может стать причиной отказа от доступного септика, то есть придется приобретать более дорогую систему водоочистки.

Нередко приобретатели загородных участков сталкиваются с наличием на них старых построек. Что с ними делать? Вопрос не праздный, однозначного ответа нет. Снести и вывезти останки в виде мусора — проще простого, хотя это, скажем сразу, недешевое мероприятие. Целесообразно оценить состояние постройки: если оно удовлетворительное, после ремонта или реконструкции ее можно использовать под какие-либо нужды. Или, разобрав наземную часть, возвести на оставшемся фундаменте новый дом. Собственного опыта для оценки перспектив б/у строения порой недостаточно, а приглашенные специалисты экспертных компаний вынесут профессиональное решение: стоит ли с ним возиться.

Привязка к местности

Параметры будущей постройки в определенной степени зависят не только от грунтов, но и от характеристик участка, его рельефа, площади, конфигурации, а также от состояния прилегающих участков.

К примеру, вам достался холмистый участок, то есть с большими перепадами высоты. Дом на хорошо выраженном рельефе смотрится весьма живописно. Но с точки зрения строительства такой участок может доставить домовладельцу немало хлопот. Если вы все-таки рискнете «посадить» дом на склоне холма, то знайте: он обойдется вам значительно дороже, чем возведенный на ровном месте. Дополнительных затрат потребуют усиленный фундамент, подпорные стенки, страхующие от сползания постройки по склону, и т. п.

Выбор места под дом на участке — очень ответственное дело. Если участок, допустим, с уклоном в одну сторону, то дом, как правило, ставят в самой высокой его трети. Что делать, если к этой части примыкает участок соседа и фасад его дома обращен как раз на вашу территорию? Придется подумать, как расположить дом, чтобы не заглядывать друг другу в окна. Да еще при этом принять во внимание требования к планировке дома, учитывая наш не очень-то солнечный регион.

Детская комната, например, или гостиная нуждаются в максимуме естественного освещения (то есть не должны быть окнами на север), в то время как кухня, где и так всегда жарко, вполне может обойтись без постоянного солнечного света. Надо следовать классическим рекомендациям: окна спальни должны смотреть на восток, а окна кабинета (места вечерней работы) — на запад. Но при этом нельзя забывать о такой особенности нашего региона, как белые ночи, которые могут внести свои коррективы. И разумеется, планировка обязательно должна учитывать окружающий пейзаж. Если рядом живописный лес или красивое озеро, то такой выигрышный вид стоит использовать.

Планировка дома — тоже вопрос, который в общих чертах нужно решить до заказа проекта. Где будет сауна? А терраса? На сколько машин должен быть гараж? И где его располагать — в цокольном этаже или за пределами дома? В диалоге с проектировщиком можно не раз поменять какие-то решения, но общий план дома желательно разработать вчерне заранее. В конце концов, кто лучше вас знает образ жизни и нужды будущих обитателей загородного дома?! И здесь тоже не следует упускать из виду некоторые особенности региона. Так, для Ленобласти типичны сложные грунты, обуславливающие трудности и потому большие затраты при возведении цокольного этажа, где обычно размещают гараж и котельную. Поэтому многие домовладельцы предпочитают оборудовать эти помещения в пристройках, что проще технически и дешевле.

Кстати, о пристройках и прочих сооружениях. С планированием домовладения в целом тоже надо определиться заранее. Гостевые домики, хозяйственные блоки, беседки и барбекюшницы должны быть если не на плане участка, то хотя бы запланированы в вашем воображении. А если вы задумали со временем устроить на участке, например, стационарный бассейн, то об этом тоже следует заявить при заказе проекта — строительство такого объекта сопряжено с соблюдением ряда обязательных условий.

Есть и другие требования, которые будущему домовладельцу придется выполнять. Они диктуются надзирающими организациями, предписывающими придерживаться архитектурного и прочих регламентов, так что буйство фантазии лучше корректировать в ходе консультаций со специалистами-проектировщиками.