Готовые проекты можно назвать своего рода индикатором потребностей частного домовладельца. Создавая индивидуальный проект, архитектор ориентируется на запросы заказчика: предпочитает ли он оригинальные и новаторские или, наоборот, традиционные и даже консервативные решения; большая ли у клиента семья, много ли гостей он намерен принимать; ведет ли он активный образ жизни или склонен к размеренности и созерцательности и т. д. и т. п.

На первый взгляд учесть все это весьма непросто. Но при индивидуальном проектировании любой спорный момент можно обсудить с будущим домовладельцем и выбрать оптимальный вариант. Архитектор, взявшийся за разработку готового проекта, оказывается в гораздо более сложной ситуации: он должен создать продукт, способный удовлетворить потребности многих, приняв во внимание разнообразные тенденции, существующие на рынке загородной недвижимости. Причем в проекте должны быть заложены возможности трансформаций, чтобы его можно было без особых сложностей адаптировать под запросы конкретного заказчика, а также богатая вариативность отделки, позволяющая быть уверенным, что дом не будет выглядеть как клон соседского.

Выбор готового проекта происходит зачастую в течение нескольких месяцев и является плодом всестороннего обдумывания. При этом заказчик ориентируется не на абстрактные понятия стиля, а на критерии, с одной стороны, важные лично для него (стеновой материал, этажность, площадь, количество жилых и нежилых помещений), с другой — основанные на соображениях статуса, моды и неких стереотипов, сложившихся в обществе на данный момент.

Итак, каков же он, идеальный проект дома для постоянного проживания за городом, если судить по продажам минувшего года? Традиционно в России пользуются популярностью каменные дома.

Знаменитое «Мой дом — моя крепость» нашими соотечественниками зачастую трактуется буквально: «крепость» должна быть такой, чтобы пушечное ядро не пробило. Однако если раньше в первую очередь котировались кирпичные дома, в последние годы к строительству стали подходить рациональнее. Поэтому 52% продаж готовых проектов приходятся на дома из газобетонных и керамических блоков (34% — на кирпичные). Используя в качестве стенового материала блоки, можно сэкономить на рабочем времени: стандартный крупноформатный блок равен по объему пятнадцати кирпичам, швы между которыми при укладке необходимо заполнить раствором. Таким образом, производительность среднестатистического каменщика увеличивается до 8 кубометров за смену в сравнении 3–4 кубометрами при работе с обычным кирпичом. А срок строительства дома сокращается примерно на 40% (контур двухэтажного дома из такого материала можно построить за полтора месяца). Доставка блоков на место строительства также обходится дешевле — за счет компактности, а также благодаря меньшему весу (как керамические поризованные, так и газо- и пенобетонные блоки легче того же объема обычного кирпича). Кроме того, и по стоимости газо- и пенобетонные блоки выигрывают у кирпича.

Один из наиболее ярких представителей популярных в 2008 году готовых проектов — выполненный студией «Квадрат» J-1386-0 из коллекции проектного банка LANS DEVELOPMENT. В качестве стенового материала предлагается использовать газобетонные блоки, внутренние перегородки делаются из кирпича. Главная особенность этого дома — масштабное угловое остекление. Большие остекленные площади уже несколько лет являются модным трендом в загородном домостроении. Безусловно, этому способствуют усовершенствованные технологии теплоизоляции и надежные стеклопакеты, позволяющие даже в условиях климата Северо-Запада обеспечить в доме максимум естественного света. Угловой витраж с легкими переплетами без простенков и массивных колонн создает ощущение простора и визуально расширяет сравнительно небольшую площадь (общая площадь дома 130 кв. м, жилая — 70,5 кв. м). Последний фактор, кстати, также нужно отнести к признакам популярного проекта: на протяжении последних пяти лет крайне отчетливо проявляется тенденция к сокращению площади домов для постоянного проживания. Домо­владельцы осознали, что невыгодно строить дома с большими холлами и другими помещениями, не несущими полезной нагрузки, а тем более жить под одной крышей с автомобилями, стоящими во встроенных гаражах. Мало того, что приходится тратить дополнительные средства на отопление лишних метров, так еще и здоровье подвергается опасности.

В рассматриваемом проекте нет так называемого «теплого» гаража. Зато предусмотрен навес для машины. Тяга к рациональному подходу сказывается и на этажности дома: один этаж и жилая мансарда. Внизу располагается общественная зона — кухня-столовая и гостиная; в мансарде устроены спальни. В дополнении к угловому витражу в проекте предусмотрена установка мансардных окон, что делает дом буквально пронизанным светом.

Еще один проект студии «Квадрат», ходивший в минувшем году в несомненных фаворитах, — J-1145-0. Он также имеет практически все вышеупомянутые признаки популярного коттеджа для среднего класса: стены из газобетона, компактность (243 кв. м общая площадь и 123 кв. м — жилая), рациональная и логичная планировка с общественной зоной на первом этаже и тремя спальнями в мансарде. В качестве дополнительного, весьма привлекательного бонуса выступает еще одна комната на теплом чердаке (может быть использована под еще одну спальню или, например, под студию-мастерскую). Изюминка проекта — угловая гостиная. Весь день она наполнена солнечным светом, а двухсторонний камин, противоположная сторона которого выходит на просторную крытую террасу, превращает последнюю в летнюю гостиную.

И нестареющий бестселлер, уже несколько лет не покидающий верхние строчки проектного топа, — проект Игоря Фирсова F-0244-0, также сооружаемый из газобетонных блоков или кирпича. Снова налицо два этажа, включая мансардный, большая площадь остекления и компактная планировка: помещения первого этажа размещены вокруг холла-прихожей и выходят на две стороны, что позволяет более свободно ориентировать дом по сторонам света при «посадке» на участке. Впрочем, последние два года еще большей популярностью пользуются родные братья этого проекта: F-0244-1, в котором на месте встроенного гаража сделана спальня, и F-0244-2, практически идентичный предыдущему, но рассчитанный на строительство из бруса.

Вообще, отношение к домам из дерева изменилось в последнее время. Если у каменных домов наблюдается отчетливая тенденция к уменьшению площади, обусловленная стремлением к рациональности, то число деревянных домов площадью от 150 до 200 кв. м за прошедшие пять лет, напротив, выросло на 10% (с 24 до 34%). Связано это с тем, что дерево стали воспринимать как материал, подходящий для строительства не только сезонных дачных домов, но и рассчитанных на постоянное проживание.

Впрочем, не площадь определяет, может ли дом использоваться для постоянного проживания. Так, проект E-0554-0, созданный архитектором Игорем Деменовым, имеет общую площадь 130 кв. м и жилую — 87 кв. м. В доме есть практически все, что нужно для жизни круглый год. Фактически это универсальный коттедж в финском стиле, адаптированный к отечественным условиям. Особое его достоинство — возможность возведения в два этапа. Дом состоит из двух блоков — жилого объема с мансардой и блока гаража. Если размер или конфигурация участка не позволяют полностью реализовать проект, гараж можно поставить отдельно или отказаться от него. Для обшивки фасадов одинаково подходят и облицовочный кирпич, и сайдинг, и вагонка, и искусственный камень, поэтому как именно будет выглядеть дом, построенный по этому проекту, зависит от фантазии и финансовых возможностей заказчика.

Изменилось за последнее время и отношение российских застройщиков к каркасной технологии — проекты таких домов стали пользоваться заметно большей популярностью. Опять же, показательно увеличение их метражей — зависимость прослеживается та же, что и в случае с деревянными домами: домовладельцы поверили, что можно круглый год жить в доме, стены которого не представляют собой «крепостную» кладку толщиной полметра. И что в таком доме благодаря свойствам каркаса, на 2/3 состоящего из теплоизоляционного материала, будет тепло и уютно. Зато строительство такого дома обойдется на порядок дешевле, даже если его площадь 280 кв. м (жилая 139 кв. м), как в проекте I-1144-0 Николая Карелина. Этот проект заметно выделяется на фоне привычных для нас лаконичных каркасных домов и, видимо, поэтому пользуется особенной любовью клиентов банка проектов. Объемно-планировочные характеристики этого двухэтаж­ного дома с небольшим подвалом позволяют, пожалуй, отнести его к разряду респектабельных особняков. Остекленный на всю высоту эркер и угловой витраж стали украшением просторной гостиной с камином.

Проект каркасного дома G-1421-0 студии «Квадрат» демонстрирует другую тенденцию — к снижению этажности загородных домов. При наличии достаточного количества земли домовладельцы зачастую стремятся сократить необходимость бегать по лестницам. В данном проекте это выражено особенно наглядно: по сути, здесь есть только первый этаж и чердак. Правда, помещения чердака могут быть по усмотрению использованы хозяевами, но весь блок жизненно необходимых помещений — от гостиной и кухни до спален — размещается на первом этаже. Согласно планировке, интимно-семейное и общественное пространства разнесены в левое и правое крылья дома, и обитатели могут с комфортом проводить время, не мешая друг другу. Изюминка проекта — террасы: помимо большой, между гостиной и котельной предусмотрены еще три поменьше, дополняющие планировку общей площадью почти 45 кв. метров.

Так как выбор готового проекта обычно происходит без непосредственного участия архитектора, у последнего нет возможности прямо на месте дать необходимые пояснения, а то и призвать на помощь личную харизму, чтобы убедить клиента в том, что предлагаемое решение будет оптимальным. Поэтому, анализируя статистику выбора типовых проектов, мы имеем дело в чистом виде с предпочтениями сегодняшних домовладельцев.